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【央视新闻客户端】
资产负债表和利润表是财务报表的两个重要组成部分，用于反映一家企业的财务状况和经营业绩。下面将简要介绍如何看懂这两个财务报表。
首先，让我们来看资产负债表。资产负债表反映了企业在一定日期内的资产、负债和所有者权益的情况。资产包括流动资产和非流动资产，如现金、应收账款、存货、房地产等。负债包括流动负债和非流动负债，如应付账款、长期借款等。所有者权益是企业资产减去负债后剩余的部分，也是企业的净资产。通过资产负债表，我们可以了解企业的资产结构、负债结构和所有者权益的变化情况。
其次，让我们来看利润表。利润表反映了企业在一定期间内的收入和费用情况，以及税前利润和净利润。利润表的主要部分包括营业收入、营业成本、营业税金及附加、销售费用、管理费用、财务费用和所得税等。通过利润表，我们可以了解企业的经营业绩，包括销售额、毛利率、净利润等。
在分析资产负债表和利润表时，我们可以采取以下几个方法：
首先，比较不同期间的财务报表，了解企业的发展趋势。通过对比不同期间的数据，我们可以看到企业的增长或下降趋势，判断企业的盈利能力和稳定性。
其次，计算财务比率。财务比率是通过对不同项目之间的比较，得出一些关键指标，如流动比率、速动比率、资产负债率等。这些比率可以帮助我们评估企业的偿债能力、营运能力和盈利能力。
然后，分析利润表和资产负债表之间的关系。利润表反映了企业的收入和费用，而资产负债表反映了企业的资产和负债。通过分析这两个财务报表之间的关系，我们可以了解企业的盈利能力和资金运作情况。
最后，关注财务报表中的重要项目。例如，关注企业的现金流量情况、固定资产的增减、应收账款的变化等。这些项目可以帮助我们了解企业的经营状况和风险情况。
总之，要想看懂资产负债表和利润表，需要对财务报表的基本概念和内容有一定的了解，并结合比较、计算比率、分析关系等方法进行综合分析。这样可以帮助我们更好地理解企业的财务状况和经营业绩。
房地产企业主要看哪些财务指标
主营业务收入科目分析。分析已出售开发产品是否及时结转销售收入。一般的房地产公司都会尽可能推迟确认主营业务收入时间，其确认的依据和金额与开具的正式房屋销售发票的金额一般是相等的。大部分房地产公司对确认收入时间的理解是必须开具正式房屋销售发票时才确认，开具发票前取得的收入只算是预收款。对照2009年新31号文件精神，房地产公司确认收入的时间和金额分很多情况，需要对房地产企业的销售方式及购房户的购销合同内容等进行认真分析。
主营业务成本科目分析。此科目可能存在的最大的问题是结转的主营业务成本被人为加大或提前。对于连续开发或滚动开发的房地产企业，较多房地产企业不按照收入成本配比原则，不能分项目、分开发类型进行成本费用的归集和分配，从而导致前期开发项目的利润人为调低，无法保证企业所得税的均衡入库。在进行营业成本分析时，需要结合该企业的测绘报告上的总开发面积、已完工面积、已售面积等数据进行综合分析。土地成本、建筑安装成本约各占房地产成本的30%左右。土地成本分析时要查看其分摊的方法和依据。特别是分析单位面积的建筑安装成本时，要结合当地同时期、同房型、同地段的平均水平来认真比较。有些企业的单位面积建筑安装成本偏高的话，则要结合建筑常规深挖成本偏高的原因。
主营业务税金及附加科目分析。此科目与主营业务收入和预收账款科目有一定的逻辑关系。从理论上测算，主营业务收入及预收账款当期的增加额乘以5%的营业税税率，加上当年实际交纳的土地增值税和地方综合规费，此金额应与申报的主营业务税金及附加基本相等。如相差较大，应当分析原因，有无人为加大税金及附加的行为。
主营业务利润科目分析。房地产企业的毛利率是比较高的，要根据国家公布的房地产行业利润参考值，并结合同时期、同地段其它房地产公司的经营情况，分析判断评估企业的毛利率是否合理?
期间费用科目分析。管理费用过高过低都可能存在问题，过高了可能有虚列支出的情况，需对大额支出审核票据的合法性和其业务的真实性。管理费用过低了也有可能企业将前期发生的业务招待费、业务宣传费、广告费全部计入了开发成本中的前期工程费，而没有单独归集此部分费用。对于财务费用，要结合借款的对象分析利息支出的合理性。要注意有些企业一方面向银行等单位大量借款支付高额利息，另一方面又将自已的资金无偿供关联企业使用不计利息收入。
营业外收入科目分析。一是分析代收契税等手续费用是否准确记录。现在一般地方政府都将需收取的契税等费用委托房地产公司在收取房款时一并收取。地方政府给予一定比例的返还。部分房地产公司都将此返还的手续费计入了小金库，瞒报了此部分收入。二是分析固定资产盘盈，固定资产处置收益，非货币性资产交易收益，出售无形资产收益，罚款净收入和其他应计入营业外收入的项目是否属于视同销售应当确认的范围。
现金流是企业财务报表的关注重点，其次就是：利润率，资产负债表率、流动比及速动比，应收账款等指标。
财务指标是指企业总结和评价财务状况和经营成果的相对指标，中国《企业财务通则》中为企业规定的三种财务指标为：偿债能力指标，包括资产负债率、流动比率、速动比率;营运能力指标，包括应收账款周转率、存货周转率；盈利能力指标，包括资本金利润率、销售利润率(营业收入利税率)、成本费用利润率等。
偿债能力指标
1、 短期偿债能力指标
⑴流动比率=流动资产/流动负债×100%
一般情况下，流动比率越高，短期偿债能力越强，从债权人角度看，流动比率越高越好；从企业经营者角度看，过高的流动比率，意味着机会成本的增加和获利能力的下降。
⑵速动比率=速动资产/流动负债×100%
其中：速动资产=货币资金+交易性金融资产+应收账款+应收票据
一般情况下，速动比率越高，企业偿债能力越强;但却会因企业现金及应收账款占用过多而大大增加企业的机会成本。
2、长期偿债能力指标
⑴资产负债率=负债总额/资产总额×100%
一般情况下，资产负债率越小，表明企业长期偿债能力越强；从企业所有者来说，该指标过小表明对财务杠杆利用不够；企业的经营决策者应当将偿债能力指标与获利能力指标结合起来分析。
⑵产权比率=负债总额/所有者权益总额×100%
一般情况下，产权比率越低，企业的长期偿债能力越强，但也表明企业不能充分地发挥负债的财务杠杆效应。
运营能力指标
运营能力主要用资产的周转速度来衡量，一般来说，周转速度越快，资产的使用效率越高，则运营能力越强。资产周转速度通常用周转率和周转期(周转天数)来表示。
计算公式为：周转率(周转次数)=周转额/资产平均余额
周转期(周转天数)=计算期天数/周转次数=资产平均余额*计算期天数/周转额
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